Geodetické práce Plzeň
www.geodeticke-prace-plzen.cz
Geometrický plán
Co je geometrický plán?
Geometrický plán je součást všech právních listin, podle nichž má být proveden zápis do katastru nemovitostí, je-li třeba předmět zápisu nově zobrazit do katastrální mapy.
Např. při rozdělení stávajícího pozemku, při dokončení budovy, která je předmětem zápisu v katastru nemovitostí, při změně obvodu stavby (různé přístavby), pro ujasnění průběhu hranice vašeho pozemku, pro vyznačení věcného břemene – viz další bod.
Důvody vypracování geometrického plánu
- změna hranice katastrálního území nebo hranice územní správní jednotky
- rozdělení nebo sloučení pozemku
- změnu hranice pozemku
- vyznačení budovy (rodinného domu, chaty, rekreačního objektu a dalších budov)
- vyznačení vodního díla
- změnu obvodu budovy (přístavby domů)
- určení hranice pozemku při pozemkových úpravách
- doplnění souboru geodetických informací o pozemek dosud evidovaný zjednodušeným způsobem (pozemek nemá list vlastnictví)
- oprava geometrického a polohového určení nemovitosti
- průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků (upřesnění hranice pozemků)
- vyznačení rozsahu věcného břemene k části pozemku
Kdy budete geometrický plán potřebovat?
Geometrický plán je podkladem pro zápis změny údajů katastru nemovitostí.
Důvody zpracování geometrického plánu jsou vypsány v odstavci výše. Dále je potřeba vyhotovení geometrického plánu u nových staveb (novostaveb) a rozestavěných budov. U nových staveb je dále nutné kolaudační rozhodnutí a u rozestavěných budov čestné prohlášení vlastníka, že se jedná o rozestavěnou budovu a stavební povolení.
Geometrický plán se také přikládá k návrhu na vklad (záznamu) práv k nemovitosti.
Geometrický plán se vyhotovuje pouze při nějaké změně, při běžném prodeji nebo koupi pozemku není geometrický plán třeba.
Jaké náležitosti musí geometrický plán splňovat?
Obsah a náležitosti geometrického plánu:
- popisové pole
- grafické znázornění dotčených nemovitostí před změnou a po ní
- seznam souřadnic
- výkaz výměr nových a změněných parcel podle katastru nemovitostí
- výkaz údajů o BPEJ k parcelám nového stavu
V geometrickém plánu jsou určeny výměry jednotlivých parcel a budov.
Všechny náležitosti geometrického plánu jsou nedílnou součástí jeho vypracování zhotovitelem.
Jak dlouho trvá vypracovat geometrický plán?
Doba na vypracování geometrického plánu se skládá z doby potřebné na zeměměřické práce a doby nutné k vypracování samotného geometrického plánu. Zeměměřické činnosti v terénu (pokud jsou nedílnou součástí vyhotovení geometrického plánu) samozřejmě jako vyhotovitel plánu zajistíme a zpracujeme stejně tak, jako všechny ostatní podklady (nahlédnutí do katastru nemovitostí a požádáním pracovníka katastrálního úřadu).
Geometrický plán zpracujeme podle obsáhlosti a aktuálního vytížení v co nejkratší možné době. Samotné zhotovení geometrického plánu trvá řádově den až několik dní, u obsáhlejších geometrických plánů se jedná o týdny. Dobu na zpracování geometrického plánu však prodlužuje nutnost vyžádání podkladů z katastrálního úřadu a v konečné fázi potvrzení (schválení) geometrického plánu úředníkem katastrálního úřadu. To může trvat až 14 dnů (z praxe). Poté je vyhotovený a úředně potvrzený plán předán zákazníkovi (objednavateli).
Použité technické vybavení a metodika pro vyhotovení geometrického plánu
Geometrický plán musí být vždy vyhotoven na základě výsledků zeměměřických činností.
Práce v terénu spočívají v připojení se na identické body a na body polohového bodového základu. Geometrické zaměření v terénu je provedeno totální stanicí Trimble S6 a přístrojem Trimble R8 GPS System. Zaměří se lomové body hranice pozemku, rohy na obvodu budov a jiné trvalé objekty katastrální mapy. Podrobný bod polohopisu je jednoznačně určen úhlem a délkou s přesností, která je dána základní střední souřadnicovou chybou mxy = 0,14 m. Každý podrobný bod je poté přepočítán na souřadnice v systému jednotné trigonometrické sítě katastrální (S-JTSK). Seznam souřadnic je nedílnou součástí geometrického plánu. Podrobné body, které nejsou v terénu znatelné se následně vytyčí a stabilizují se umělohmotným mezníkem, dřevěným kolíkem či zabetonovanou železnou trubkou (dle možností terénu).
Digitální podobu geometrického plánu vyhotovíme v počítačové aplikaci Kokeš,která obsahuje grafický editor se všemi funkcemi pro veškeré geodetické a konstruční výpočty. Kokeš je vhodným systémem pro všechny běžné geodetické práce a pro tvorbu a údržbu mapových děl. Všechny operace a výpočty jsou protokolovány a odpovídají požadavkům katastrálních úřadů.
Konečnou papírovou formu získají geometrické plány až velkoformátovým tiskem na ploteru.
Jaké podklady je vhodné k vypracování geometrického plánu dodat?
Nutné je minimálně znát katastrální území a parcelní číslo pozemku nebo stavby, kterého se práce budou týkat.
Můžete nám napsat na e-mail: info@geodeticke-prace-plzen.cz nebo zavolat na tel.: 723 982 202 nebo vyplnit objednávku (hlavně parcelní číslo pozemku a katastrální území), popř. můžete ještě dodat:
- kopie katastrální mapy
- výpis z Katastru nemovitostí případně starší geometrické plány
Údaje o pozemku či stavbě lze najít na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberKatastr.aspx
Geometrický plán – cena
Cena za vyhotovení geometrického plánu se odvíjí od náročnosti jeho zpracování.Pro přesnou informaci o cenové nabídce nás prosím kontaktujte na e-mail: info@geodeticke-prace-plzen.cz nebo na tel.: 723 982 202
Stabilizace bodů plastovými mezníky - 150,-za bod
Stabilizace bodů dočasně, např. dřevěné kolíky, železný roxor je ZDARMA
Oborné poradenství a informace
Nabízíme Vám ZDARMA odborné poradenství, konzultace a veškeré informace ke geometrickému plánu a zaměření. Rádi poskytneme také formuláře nutné pro zápis do katastru.
Pokud máte zájem o kvalitní zpracování geometrického plánu za přijatelnou cenu, kontaktujte nás prosím na e-mail: info@geodeticke-prace-plzen.cz nebo na tel.: 723 982 202
Vyhotovitel: Mgr.Eva Houšková, Gekon spol. s r.o., Politických vězňů 36, Plzeň, 301 00
Ověřovatel: oprávněný zeměměřický inženýr Ing. Tomáš Buček